Pour qui ?
Principales missions Promoteurs
Vous disposez d’opportunités foncières, vous souhaitez sécuriser une rentabilité par une vente en bloc à un investisseur et bénéficier d'une expertise produit
Pour garantir leur cohérence, en intégrant des solutions globales et durables qui favoriseront l’insertion dans les sites, la qualité d’usage, la maitrise des charges, minimisant les dépenses d’énergie.
Aide à la définition des programmes les mieux adaptés aux besoins & aux contraintes de l’environnement local
Leur permettant de sécuriser une partie de leur investissement dès l’origine de leurs projets et leur permettant de se développer dans des conditions économiques pérennes.
Accompagnement sur une réflexion du logement abordable, le prix adéquat selon le marché
En relation avec les différents services de la municipalité et de l’intercommunalité, en conformité avec la politique locale de l’habitat.
Appui en amont en leur apportant sa réflexion sur le développement de projets et de toutes leurs composantes sociales
Logement social, intermédiaire, libre, résidences étudiantes, pour jeunes actifs, séniors et intergénérationnelles.
Recherche d’investisseurs en bloc et accompagnement jusqu’à l’acte de vente
Dans le cadre de ventes en bloc, gestion des interfaces avec les bailleurs sociaux : Conception, négociation et contractualisation de projets immobiliers aux côtés de la Direction générale, des Directeurs du Développement, technique et de programmes des promoteurs immobiliers.
Mise à profit du tissu de relations-partenaires, notamment les futurs exploitants-gestionnaires
Vente de charges foncières à/ou par des bailleurs sociaux, VEFA inversée, CPI, bail à construction pour le financement de programme de logements conventionnés.
Expertise sur les aspects juridiques, financiers, fiscaux et techniques permettant la mise en œuvre de solutions alternatives
Formation des équipes sur le logement social et abordable.
Sourcing de fonciers avec ou sans permis de construire.
Assistance à maitrise d’ouvrage dans le montage de programmes immobiliers « clés en main » pour sécuriser le bilan financier
Bail réel solidaire (BRS), Usufruit locatif social (ULS) et intermédiaire (ULI), Logement locatif intermédiaire (LLI), Prêt social location accession (PSLA), ou résidences gérées (RJA, étudiants), en fonction du contexte politique, économique et social des projets.
Optimisation des prix des ventes en bloc en VEFA, développement du chiffre d’affaires des promoteurs immobiliers au travers de nouveaux produits à vocation sociale
Principales missions Investisseurs, bailleurs & institutionnels
Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier et sécuriser une rentabilité
Vous désirez adopter votre patrimoine aux évolutions de vos locataires et développer de nouveaux lieux de vie.
Vous visez un développement en Région Sud et envisagez de vous appuyer sur un relais local.
Sourcing de fonciers avec ou sans permis de construire.
Analyse de dossiers d’acquisition en VEFA pour le compte de bailleurs, institutionnels et foncières.
Aide aux partenaires gestionnaires pour développer leur parc de résidences, optimiser les charges locatives et maitriser leurs fonds propres.
Exemple d’accompagnement
URBISKY vous accompagne sur la sélection des acteurs, la programmation, la sécurisation juridique et financière…, afin d’optimiser votre projet dans le cadre des politiques publiques de l’Habitat. Etude du contexte politique local, besoins et demandes, réponse aux concours & consultations.
Etude programmatique des projets : Allotement, typologie, surfaces
Etude de faisabilité financière, technique et juridique
Consultation d’exploitants et/ou investisseurs
Analyse et optimisation des offres
Sécurisation du bilan financier et du planning Négociation financière et juridique des accords
Coordination des parties prenantes
Assistance à la contractualisation : Relecture contrat de réservation / Acte VEFA, plans de vente & Notice